Yaşadığınız binanın ömrünü tamamladığını veya deprem riskine karşı yetersiz olduğunu düşünüyorsanız, kentsel dönüşüm hayati bir zorunluluktur. Ancak bu süreç birçok kişinin gözünde büyüdüğü için çekincelerde beraberinde geliyor. Bu karmaşık mevzuatları sizin için sadeleştiriyoruz. İşte kentsel dönüşüm sürecinde izlemeniz gereken 5 temel adım:
- Riskli Yapı Tespiti ve Başvuru
Sürecin yasal olarak başlaması için binanızın "Riskli Yapı" statüsünde tescil edilmesi gerekmekte.
Süreç: Kat maliklerinden sadece birinin başvurusuyla, Bakanlık lisanslı kuruluşlar binanızdan karot örneği alarak inceleme yapar.
Sonuç: Rapor onaylandığında, binanız resmi olarak kentsel dönüşüm sürecine girer.
- Ortak Karar Protokolü
Binanız riskli ilan edildikten sonra, mülk sahiplerinin gelecekteki yeni bina için bir uzlaşmaya varması gerekmektedir.
Kritik Kural: 2026 güncel düzenlemeleriyle birlikte, artık tam uzlaşı yerine yüzde 50 + 1 (salt çoğunluk) ile karar alınabilmektedir. Böylelikle, sürecin tıkanmasına sebep olan en büyük sebeplerden biri kolaylaştırılmış oluyor.
İnşaatın kim tarafından yapılacağı, daire paylaşımları ve teknik şartname bu aşamada netleşir.
- Devlet Destekleri ve Finansman
Kentsel dönüşümün sağladığı en büyük avantajlarından birisi, devletin mülk sahiplerine sunduğu bazı ekonomik kolaylıklardır.
Kira Yardımı: Tahliye edilen binadaki maliklere ve kiracılara aylık geri ödemesiz kira desteği sağlanır.
Düşük Faizli Krediler: Yeni inşaat maliyeti için anlaşmalı bankalar aracılığıyla kentsel dönüşüm kredisi kullanılabilir.
Vergi Muafiyetleri: Noter harçları, tapu kadastro harçları ve belediye vergilerinden muafiyet sağlanarak ciddi bir tasarruf elde edilir.
- Tahliye ve İnşaat Süreci
Yıkım ruhsatının alınmasıyla birlikte bina tahliye edilir ve çalışma süreci başlar.
Denetim: İnşaatın her aşaması hem yapı denetim firmaları hem de iç denetim ekiplerince kontrol edilir.
- Anahtar Teslim
Sürecin sonunda, sadece depreme dayanıklı değil; aynı zamanda modern yönetmeliklere uygun, yalıtımı güçlü ve piyasa değeri yüksek bir mülke sahip olursunuz. İskân (yapı kullanma izni) alındıktan sonra tapularınız güncellenmiş şekilde teslim edilir. Kentsel dönüşüm, doğru iş ortağıyla yapıldığında bir stres kaynağı değil, karlı bir yatırımdır.
